Voor gezinnen, investeerders en kandidaat-verbouwers: ontdek deze eigendom met uitzonderlijk potentieel in Wechelderzande, Lille.
Gelegen in een rustige en residentiële straat bevindt zich deze woning op een mooi perceel met een lange oprit, diepe tuin en interessante uitbreidingsmogelijkheden.
Bij aankomst valt meteen de ruime parkeergelegenheid op. Naast parkeren op de eigen oprit is er ook voldoende ruimte in de straat voor bezoekers of extra voertuigen. Binnen beschikt de woning over een leefruimte met plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte, een keuken, berging en meerdere slaapkamers. Daarnaast is er reeds een airco/warmtepomp aanwezig die zorgt voor extra comfort tijdens warme en koude periodes.
Met een EPC C geniet u bovendien van het voordeel dat er momenteel geen renovatieverplichting van toepassing is. Hierdoor bent u volledig vrij om de woning onmiddellijk te betrekken, verder te verhuren of op termijn te moderniseren volgens uw eigen wensen.
Geen grote investering noodzakelijk.
Wat deze woning vooral interessant maakt, is dat u niet verplicht bent om onmiddellijk grote renovatiewerken uit te voeren. U kunt perfect instappen in de huidige staat en eventuele verbeteringen spreiden over meerdere jaren. Hierdoor behoudt u controle over uw budget en kunt u stap voor stap investeren wanneer het voor u past. Voor starters en jonge gezinnen biedt dit vaak een aantrekkelijk alternatief tegenover nieuwbouwprijzen, terwijl investeerders meteen kunnen beschikken over een pand met toekomstig meerwaardepotentieel.
De echte troef: het perceel en de mogelijkheden
De absolute meerwaarde van deze eigendom schuilt in het uitzonderlijke perceel en de interessante uitbreidingsmogelijkheden die het biedt. Op basis van de geldende bouwvoorschriften bestaat de mogelijkheid om de bestaande woning aanzienlijk uit te breiden, zowel in breedte als in diepte.
De huidige woning beschikt over een gevelbreedte van ongeveer 4 meter. Er bestaat potentieel om deze uit te breiden met circa 4,0 meter extra, waardoor een bijzonder ruime woonoppervlakte kan worden gecreëerd. Daarnaast kan de huidige bouwdiepte van ongeveer 14 meter worden uitgebreid tot circa 17 meter. Ook aan de achterzijde zijn bijkomende uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. Qua bouwhoogte zijn er eveneens interessante perspectieven. Een uitbreiding met plat dak kan gerealiseerd worden tot circa 7 meter hoogte, terwijl een hellend dak nog bijkomende mogelijkheden biedt binnen de geldende voorschriften.
Een bijkomende troef is de halfopen bebouwing. Aan de linkerzijde geniet u van een open en groene omgeving zonder directe aanpalende bebouwing, wat zorgt voor extra lichtinval, privacy en een ruimtelijk gevoel. Ondanks de royale uitbreidingsmogelijkheden achter blijft de perceeldiepte van circa 35 meter een belangrijke troef. Hierdoor kan een diepe en aangename tuin behouden blijven, terwijl aan de straatzijde nog steeds voldoende ruimte aanwezig is voor het creëren van meerdere privatieve parkeerplaatsen op eigen terrein, zonder afbreuk te doen aan de charme en uitstraling van het geheel.
De naastgelegen woning toont bovendien reeds hoe dergelijke uitbreidingen succesvol binnen deze omgeving kunnen worden gerealiseerd. Dit maakt van deze eigendom een bijzonder interessante opportuniteit voor zowel gezinnen als kandidaat-bouwers die op zoek zijn naar extra ruimte en toekomstpotentieel.
Hierdoor is deze eigendom geschikt voor verschillende profielen:
- Een starter of klein gezin dat rustig wil wonen en later verder wil uitbreiden.
- Een investeerder die op zoek is naar een perceel met toekomstig ontwikkelingspotentieel.
- Een koper die een grondige renovatie of herontwikkeling overweegt.
- Een gezin dat op termijn een grotere gezinswoning wil creëren zonder onmiddellijk een volledig nieuwbouwbudget te moeten voorzien.
Visualisaties van een heropbouw zijn hier beschikbaar ter inspiratie - rekening gehouden met de actuele bouwvoorschriften.
De toegevoegde visualisaties geven een eerste indruk van wat er mogelijk zou kunnen zijn binnen de geldende bouwvoorschriften. Deze beelden dienen uitsluitend als inspiratie en zijn geen architecturale plannen, maar tonen wel hoe deze eigendom kan meegroeien met uw woonwensen. Rustige ligging met dagelijkse voorzieningen binnen bereik.
De woning bevindt zich in een aangename woonomgeving met een vlotte verbinding naar scholen, winkels, sportfaciliteiten en belangrijke invalswegen. Hierdoor combineert u de rust van een residentiële buurt met het comfort van alle dagelijkse voorzieningen in de omgeving.
Momenteel is de woning verhuurd en de huurder stelt zich flexibel op ten aanzien van toekomstige plannen van een koper.
Troeven:
- EPC C – geen renovatieverplichting
- Airco/warmtepomp aanwezig
- Ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen
- Extra parkeermogelijkheden in de straat
- Diep perceel met uitbreidingsmogelijkheden
- Interessant voor starters, gezinnen én investeerders
- Mogelijkheid om renovaties gefaseerd uit te voeren
- Rustige residentiële ligging
- Visualisaties aanwezig ter inspiratie van het potentieel
Infoplicht: EPC label C
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv, P-score: A, G-score: A. Elektra en Asbest in aanvraag
Dit is geen aanbod, alle informatie is onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.
De vermelde oppervlaktes zijn louter indicatief.
